前阵子跟楼下王姐聊天，她一提起他们小区的业委会就气不打一处来：“当初选的时候说得比唱得还好听，说要帮大家省物业费、管好用好公共收益，结果呢？小区广告位租出去多少钱不知道，维修基金用在哪了也没个准信，现在倒好，还跟物业公司穿一条裤子，我们提意见根本没人理！”
这事儿听得我也有点揪心 —— 业委会本来该是业主的 “代言人”，是帮我们盯着小区事儿、维护大家利益的，可现在怎么就有人把它变成了 “谋私的工具”？说到底，“莫让业委会变成业伪会”，不是一句空话，是真真切切关系到我们每个业主生活的大事。
一、为啥好好的业委会，会变成 “业伪会”？说多了都是泪
我琢磨着，业委会变味，不是突然的，都是有原因的。就像我之前听朋友说的那些事儿，一捋就能明白。
1. 利益摆在眼前，有人扛不住诱惑
小区里藏着不少 “钱路子”：电梯间的广告位、门口商铺的租金、地下车库的停车费，这些公共收益加起来不是小数目；还有动辄几十万、上百万的公共维修基金，要动这笔钱，业委会说话很有分量。
有些人心眼一歪，就想从中捞点好处。比如跟物业公司私下约定，“你们把广告承包给我熟人，我就帮你们通过续约”；或者申请维修基金的时候，虚增点费用，跟施工方分点 “好处费”。我邻居小区就出过这事儿，业委会主任把维修基金拿去修自己亲戚的公司负责的项目，最后账目对不上，业主们闹到街道才把事儿查清。
2. 啥都不公开，暗箱操作藏猫腻
最让业主窝火的，就是业委会 “捂盖子”。开会不通知，决策不公示，财务账目更是 “藏着掖着”。你问他公共收益花在哪了，他说 “反正没乱花”；你问他为啥换物业公司，他说 “大家都同意”—— 可 “大家” 是谁？没人知道。
我之前住的老小区，业委会跟物业公司签了新合同，业主们直到收物业费时才知道涨价了，问起合同内容，业委会支支吾吾拿不出来。后来才知道，合同里藏了 “好处条款”，物业公司给业委会成员免了物业费。这种不透明，就是 “业伪会” 滋生的温床。
3. 业主懒得管，给了别人 “钻空子” 的机会
说实话，现在大家都忙，上班、带娃、搞事业，谁有功夫天天盯着小区那点事儿？业委会选举的时候，要么嫌麻烦不投票，要么听别人说 “这个人不错” 就随便投一票；平时业委会发个通知，看都不看就划走。
我同事小区选业委会，投票率还不到 30%，最后当选的几个人，都是某栋楼里几个熟人凑起来的。后来这几个人跟物业公司勾结，把小区公共绿地改成了停车场收租，业主们发现时已经晚了 —— 想罢免？还得凑够业主人数，大家又嫌麻烦，最后只能不了了之。你不管，别人自然就敢 “替你管”。
4. 没能力还瞎折腾，好心办了坏事
还有些业委会成员，初衷是好的，想为大家办事，可没经验、没能力，最后越帮越忙。比如不懂物业管理的门道，跟物业公司签合同的时候没看清条款，结果小区卫生没人搞、安保没人管；或者想自己找施工队修电梯，结果找的是 “游击队”，修完没几天又坏了，钱白花了不说，还耽误事。
我老家小区的业委会就是这样，几个退休大爷大妈牵头，想把物业费降下来，就把原来的物业公司辞了，自己找了个便宜的团队。结果新团队根本没资质，保安是临时工，保洁三天打鱼两天晒网，小区里丢东西、垃圾成堆，最后业主们集体抗议，业委会只能灰溜溜地辞职。
二、不想业委会变 “业伪会”，得从这三方面下功夫
要让业委会回归正道，不是靠某一个人，得业主、业委会自己、还有外面的监管一起发力，少了谁都不行。
1. 业主别当 “甩手掌柜”，自己的利益自己盯
首先得珍惜自己的 “投票权”。业委会选举的时候，别嫌麻烦，多问问候选人的想法：“你打算怎么管公共收益？”“怎么监督物业公司？”“遇到问题怎么跟业主沟通？” 了解清楚了再投票，别随便跟风。
平时也要多关注小区的事。业委会发的通知、微信群里的消息，多扫两眼；小区公告栏里的财务公示，仔细看看有没有问题。比如公共收益花了多少钱，买了什么东西，有没有发票，这些都可以问。我现在住的小区，有业主专门建了个 “监督群”，业委会每次开会都有人去旁听，有问题当场提，这样就没人敢乱来了。
要是发现业委会有问题，别忍气吞声。可以联合其他业主，要求业委会公开账目；要是他们不配合，就找社区、街道反映，甚至可以通过业主大会罢免不称职的成员。记住，小区是大家的，你不发声，别人也不会替你说话。
2. 业委会成员得守住初心，别忘自己是 “业主的人”
业委会不是 “官”，是为大家服务的。当选了就别想着捞好处，得明白 “拿人家的手短，吃人家的嘴软”—— 跟物业公司勾肩搭背，跟施工方私下交易，最后早晚得栽跟头。
凡事要公开透明。开会要提前通知业主，决策要让大家知道，财务账目要一笔一笔列清楚，贴在公告栏里，发在业主群里，接受大家的监督。我朋友小区的业委会就做得不错，每个月都发 “财务月报”，广告收入多少、维修花了多少、还剩多少，一目了然，业主们心里也踏实。
重大的事别自己说了算。比如换物业公司、用大额维修基金、改小区规划，这些都得业主大会投票决定，不能几个委员私下拍板。之前有个小区的业委会，没跟业主商量就把公共健身区改成了商铺，结果业主们集体反对，最后不仅项目停了，业委会也被罢免了，得不偿失。
要是没能力，就多学多问。不懂物业管理，就找专业的人咨询；不懂法律，就请律师帮忙看合同。别逞能瞎折腾，不然好心办坏事，最后还落埋怨。
3. 外面的监管得跟上，别让制度成了 “空架子”
社区和街道不能光 “挂名”，得真管。业委会成立的时候，帮忙把关候选人资质；平时多去小区看看，了解业委会的运作情况；业主有投诉，及时介入调解。我之前听人说，有个小区的业委会想挪用维修基金，街道发现后及时制止，还帮业主重新选了业委会，这才没出大事。
相关的规定也得再细化。比如业委会的权责到底是什么？违规了该怎么罚？现在有些地方对业委会的监管还比较模糊，有些人就是钻了这个空子。要是能明确 “挪用公共收益要坐牢”“不公开账目要罢免”，看谁还敢胡来。
也可以找第三方帮忙监督。比如请会计师事务所审计小区的财务，让专业的机构查账，比业主自己盯着更靠谱。有些小区就是这么做的，每年审计一次，账目清清楚楚，业主们也放心。
三、说到底，业委会是为业主服务的，不是谋私的工具
其实我们老百姓对业委会的要求不高：能帮我们盯着物业公司，别让他们乱收费；能把小区的公共收益管好，别被人私吞；遇到问题能站出来，替我们说话。
业委会是基层民主的小事，却是我们生活的大事。别让 “业委会” 变成 “业伪会”，需要我们每个人都上心 —— 业主别偷懒，业委会别贪心，监管别缺位。只有这样，我们住的小区才能更舒心，我们的利益才能真正有保障。
就像我现在住的小区，业委会每次做决策都跟业主商量，公共收益用来给老人装电梯、给孩子建游乐区，大家都满意。你看，只要真心为业主办事，业委会就能得到大家的支持，这才是它该有的样子。
#业委会#物业#业主
