西安公积金贷款利率就要下调！快来看你的房贷能省多钱？
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西安公积金利率，即将下调0.25%
从2026年1月1日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，正式进入2.6%时代。
根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2025年5月8日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2026年1月1日起执行新的利率：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.1%，5年以上贷款利率为2.6%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.525％，5年以上贷款利率为3.075%。
也就是说，2025年5月8日之前已发放的个人住房公积金贷款，目前执行是2024年5月18日调整的利率（即5年以上2.85%），这部分借款人将于2026年1月1日起享受最新利率2.6%。
在央行发布《通知》后，西安住房公积金管理中心在5月7日当天，也紧随其后发布通知，宣布同步执行这一调整。
根据《通知》政策，也就是说西安将于2026年1月1日起，同步执行首套5年以上利率2.6%政策。这对于使用公积金即将买房的购房者而言，无疑是重大利好。
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公积金利率下调，并非普惠
公积金利率下调政策，并非西安专属，而是全国层面上的统一下调。
根据2025年5月7日央行通知，政策对不同时间节点的贷款执行方式，依据《通知》发布时间，有清晰执行规定。
对于2025年5月8日之后新发放的贷款，银行将直接按照下调后的新利率执行。这意味着，从现在起申请公积金贷款买房，就能立即享受优惠利率。
而2025年5月8日之前已经发放且贷款期限在1年以上的存量贷款，其利率调整需要等到2026年1月1日这个统一的“重定价日”。对于在2025年5月8日前已受理但尚未发放的贷款，银行在放款时会直接适用新利率。
因此，可确定2026年1月1日公积金下调0.25%，只限于2025年5月8日以前购房群体。
那么，公积金利率下调后房贷能省多少？
以首套公积金贷款100万、期限30年为例：
当首套公积金利率下调到2.6%后，月供将从约4136元降至约4003元，每月可减少约133元；30年总月供可省4.79万元。
虽然公积金利率下调后，每月可少还133元，一年即可少还1596元，30年总计少还4.79万元，并不会明显降低普通购房者还款压力。
但毕竟是每月房贷减少了，也算是一笔家庭可支配收入福利。
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西安商转公释放信号
在当下空前的购房贷款红利期，随着公积金贷款利率下调，西安很多人关注的“商转公”也迎来窗口期。
自2025年以来，西安的个贷利率一直维持在在86%-88%之间徘徊，在11月降至近3年最低值，这就为重启“商转公”传递出明显信号。
目前西安商贷利率为3.15%（LPR-35BP），略高于全国平均水平。
根据西安住房公积金管理中心数据显示，2025年11月市级个贷率为85.6%，已接近85%的控制线。同时个贷率再次下降，创下了近3年来历史最低值。
因此，从具体数据上的无限接近85%的控制线，如果市场持续疲软下去。那么，西安“商转公”或将有望落地执行。
对于购房者而言，在空前的的房贷利率优惠下，在临近年末之际，尽快购房才关键。
